當房地產物件「產權不完整」無法貸款時，我可以嘗試持分貸款嗎？
土地持分貸款是什麼？當土地產權不完整也能借到錢嗎，而又該怎麼借呢？
在台灣這塊地狹人稠的土地上，寸土寸金的景象常看到，而你有聽說過持分房屋&土地嗎？很多老一輩的人常常因為曾經家裡有一塊土地，家族又有好幾個人時，一塊土地透過繼承、贈與、過戶等因素，將土地產權被多人分別共同持有，這時候這塊地，也就是所謂的「持分物件」。如果當你有一塊持分房屋土地，又剛好急需一筆錢週轉時，可以利用這塊持分房屋土地借到一筆資金嗎？條件又有哪些呢？需要共同的土地持有人同意嗎？
基本上產權不完整，還是可以使用持分貸款，無論是銀行或是民間貸款都可以，但銀行有其嚴苛的條件，民間貸款則是只要有產權幾乎都可以核貸，有資金需求的各位可以評估一下，持分貸款的方式如下：
取得所有權人同意
如果只想使用銀行的管道，那就需要取得該產權的所有持分人同意，才能進行持分申貸，如果家族分產有糾紛，有一個人不同意，就沒辦法透過銀行來持分貸款了！當你想將手上的持分土地拿去貸款借錢時，首先要搞清楚自己手上的持分土地類型是哪一種，分別有「公同共有」、「分別共有」二種。
(1) 公同共有：如果是屬於公同共有的土地，若想辦理轉售他人或辦理貸款，必須所有持分人同意，假若有一人不同意，便無法順利進行。
(2) 分別共有：如果土地已經過分割，那就是屬於分別共有的土地，於是這塊分割後的地，就會單純為一人所擁有。
土地分割
必須要所有權人同意土地分割，讓你持分的部分變成獨立的產權才有可能，所以跟上述方法差不多，基本上如果當初分產的時候有糾紛，幾乎是不可能的任務，況且土地分割還有許多法律限制，有些土地經過查證才會知道是否能分割，況且非常耗時，不適合對於資金有急需的人。
尋求民間持分借貸
民間持分貸款除了沒有銀行的高標準，最重要的是，只要你名下有土地或房屋持分，不管大小，都可以用個人持分的部分進行貸款，不需要其他產權所有人的同意，就可以辦理持分貸款；前面兩種方式由於需要尋求其他持分人同意，銀行是需要知會他們的，有時候鬧得很僵，無法達成訴求，十分傷神又沒有效益，這時民間持分貸款相對來說就很人性化了，全程保密，也不必擔心會被其他持分的親屬發現，核准貸款的速度又快，只是民眾通常對民間貸款有誤解，這時就可以找比較有保證的代書貸款方式囉！
尋找民間代書辦持分貸款最為省時便捷
持分貸款這件事在銀行的角度來說，就是產權不完整，幾乎都會拒絕貸款，不過可先別灰心，持分土地雖然不是獨立的產權，但還是很保值，民間持分貸款會找出對借貸人最有利的方式去辦理，對信用條件也沒有特別要求，而且不到一周就能拿到資金，利息也不高，是有彈性又能解決燃眉之急的簡便貸款方式。
辦理民間持分土地貸款需要哪些文件？
辦理持分土地貸款，您需要準備6份文件
- 土地所有權狀正本。
- 身分證正本、身分證影本正反印在同一面2份。
- 印鑑證明2份&印鑑章。
- 銀行存褶封面影本(撥款用)。
- 戶籍謄本1份(全戶)
- 自然人憑證IC卡
※備註：民間房屋土地貸款和銀行都一樣都需辦理房屋&土地權利設定
有推薦申請持分房屋土地貸款的管道嗎？
雖然可透過民間管道申請持分房屋土地貸款，但因考量安全性的問題，大多數人已紛紛轉向先透過政府合法立案的貸款顧問公司諮詢，貸款方便、快速、又安心。
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