【法拍常識】認識法拍屋的仲介-「代標法拍業」 @ 代書,借款,貸款,二胎,借錢,信貸2023

帶您認識法拍屋的仲介-「代標法拍業」

民眾欲買法拍屋，若不想自己處理投標過程的瑣碎事情，都會找法拍代標公司代為投標，雙方的法律關係是一種委任契約，法拍代標業者如同房仲一般，同樣受到不動產經紀業管理條例的規範，法拍代標業者如因故意或過失，導致委託的民眾權益受損，需負損害賠償責任。

若連續3個月以上無法如期繳交貸款，銀行就可以向法院拍賣抵押的房屋，來償還債務人積欠的貸款。此時法院所拍賣的房屋，就叫做法拍屋。

認識「代標法拍業」
鉅軒代書融資集團子公司鉅軒代書資產提供「代標法拍」業務，「代標法拍」顧名思義就是一種代理客戶去投標法院拍賣不動產（亦稱法拍屋）的服務，在我國，「代標法拍」性質上自為從事不動產買賣之代理業務，屬於「不動產經紀業管理條例」所稱「仲介業務」，為受政府規範的特許行業，合法的代標業者需雇用具備經紀人員資格者、繳存營業保證金及加入同業公會才得以辦理業務。不動產仲介經紀業為特許行業之用意，在於透過縝密之申設程序及完善之備查制度，建立不動產交易秩序，保障消費者權益，促進不動產交易市埸之健全發展，「買房需要一個好的房仲，買法拍屋也需要一個好的代標業者」

對於大多數人來說，買房是人生大事之一，不可不慎重，因此在一般房屋市場中多會委託房仲進行交易，而法拍屋市場是一個公平公開的不動產交易市場，民眾雖然可自行按照法院的流程進行投標。但在投標法拍屋的過程中，不僅流程繁瑣，所涉及的專業層面廣泛，實務上可能會遇到許多複雜的情況，需要有足夠的不動產與法律等專業知識及資金背景、銀行法拍屋貸款管道，並非一般民眾可以輕易入手的。故需要委託專業者協助投標法拍屋，就如同買房需要一個好的房仲，買法拍屋也需要一個好的代標業者。

委託合法之代標法拍業者有什麼好處？
委託合法的代標法拍業者除了可避免風險，更有許多好處，讓買法拍屋變得事半功倍：

投標前，透過專業且合法的代標法拍業者協助過濾欲投標之案件，排除有瑕疵陷阱之法拍屋，並分析法院公告筆錄，幫助客戶搜集相關資料，充分使客戶詳閱與知悉。
代標法拍業者具有充足的法律經驗及不動產專業知識，除對於相關法令熟悉，也比較能掌握法拍屋市場的出價，有助提升客戶得標的機率。
代標法拍業者可協助確認投標單、保證金票據、委任狀等文件是否準備齊全及繕寫格式是否有誤，避免有任何失誤影響得標結果。
得標後，面對「點交」這項複雜又冗長的程序，代標法拍業者有豐富的經驗可幫客戶完成後續點交事宜，讓客戶得標後能順利入住購買之法拍屋。
由於投標法拍屋需要有充裕的資金，代標法拍業者可提供申辦代墊款的管道，協助解決資金問題。

如何挑選合法的代標業者？
目前坊間有許多提供代標法拍服務的業者，包含代書、房仲或律師等等，民眾若想委託代標業者進行代標，一定要多留意業者的合法經營、收費方式及信譽，可透過內政部不動產經紀業資訊系統（https://pri.land.moi.gov.tw/realestate_query/）查詢，確認代標業者的執業狀態及營業項目是否為不動產仲介經紀業，以保障自身的權益。

此外，鉅軒代書AMC提醒，目前國內政府尚未有「受託代標法拍屋」的標準合約，所以除了找到合法的代標業者外，一定要看清楚合約內容及收費方式再簽署。更不要在未經確認代標業者是否為合法業者前，交付任何個人重要印鑑或票據給對方，以避免發生詐騙或其他糾紛。

鉅軒代書AMC「法拍好夥伴」提供全方位的法拍服務
具備多年法拍屋投資經驗的鉅軒代書AMC，深深了解在買法拍屋的過程當中，專業知識與資金籌備對一般民眾而言是一大難題，故為服務對法拍屋有興趣的民眾，在105年鉅軒代書AMC依法取得合法不動產經紀業之設立許可，始開辦「代標法拍」業務，成為台灣首家開辦代標法拍業務的金融機構，並在107年升級推出「法拍好伴」，鉅軒代書AMC「法拍好伴」提供的服務不僅只是代標，更是站在客戶的立場，領先業界創新提供「代標+代墊+保險」全方位的法拍服務，希望給客戶更完整更安心的法拍屋投標體驗，有別於一般坊間代標，鉅軒代書AMC「法拍好伴」有以下四大特色：

專業認證：我們擁有豐富法拍屋投標的經驗，服務團隊皆為國家認證合格之不動產營業員，從投標到點交全程謹慎作業，協助客戶順利入住法拍屋。
全方位服務：整合鉅軒代書融集團的資源，我們提供代墊款、房貸及保險等全方位服務，讓買法拍屋變得更輕鬆便捷。
透明收費：我們使用標準制式合約，兩階段式收費公開透明，且利率優於一般行情。
科技創新：建立友善的網頁平台，透過資料庫精準篩選法拍屋，掌握最新優質法拍屋資訊。

不動產近年來，法拍屋市場的物件出現許多優質的物件，因價格較低顯然已成為民眾買房的新選擇，且再加上代標業者的幫助，讓民眾在買法拍屋時節省許多時間與精力，將複雜的事交給合法的代標業者處理，使買法拍屋變得和買一般房屋一樣輕鬆簡單。

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